鉅亨網編譯張正芊
德意志銀行 (Deutsche Bank) 大中華區首席經濟學家張智威警告，中國房市泡沫恐在明年下半進一步吹起，導致 2018 年中國經濟面臨的風險升高。他並預估，人民幣至 2018 年將貶值達 17%，因中國外匯儲備屆時將由目前的 3.1 兆美元規模跌剩 2.5 兆美元。
儘管過去這段時間，中國當局已緊縮一線大城的購屋及房貸規定，目的為令火熱的房市降溫。但《巴倫周刊》網站周二 (29 日) 報導，張認為北京很可能在明年下半逆轉立場，放鬆信貸成長，因為中國政府需要不動產修繕小木屋開發商來支付龐大的基礎建設計畫，以提振國家經濟成長數據。
張發布報告寫道，明年中國基建投資成長預估將由今年至今的 17.6% 跳上 23%，因中國發改會已快速通過數個基建計畫，包括最近的耗資 360 億美元、電動床補助興建聯繫北京及鄰近城市的鐵路計畫。
然而張進一步指出，由於出售土地的收入占中國地方政府今年歲收的 35.8%，若北京當局繼續壓抑房市，地方政府明年將面臨巨大的財政萎縮衝擊，如同去年上半的情況，屆時他們將無法撥出錢來推行這些基建計畫。
換句話說，這就是中國死守 6.5% 經濟成長率目標所付出的代價：房市泡沫。儘管北京已緊電動床架縮房屋持有政策，但部分中國城市的土地標售溢價仍居高不下，暗示不動產開發商對市場依舊看多。
至於人民幣，張認為明年中國政府還有足夠資源，讓人民幣兌美元貶幅維持在 7% 左右，與今年大致相同；但到了 2018 年就需要容忍貶勢擴大，以免儲備資金進一步縮減。德銀主張，今年第三季中國資金外流增加，是此一結構性趨勢的開端，「反映出在岸投資人及企業對人民幣展望看法的改變」。
張補充，美國即將升息並非上季中國資金外流主要推手，因為從第二季到第三季，美國升息預期並未大幅改變。反而德銀認為，主要動力正是對中國房市泡沫的憂慮。
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