html模版持續“去庫存”之下,長沙樓市變局幾何
供求關系也在變化,隻是還不具備暴漲的基礎。今年以來,長沙樓市通過持續“去庫存”,已經擺脫瞭高庫存困境,去化周期(商品房的銷售周期)正在向7個月的臨界點逼近。對比來看,今年上半年合肥房價之所以暴漲,就在於該市房產去化周期一度降至1.4個月,市內部分區域幾乎無房可賣。


原標題:持續“汽車喇叭安裝去庫存”之下,長沙樓市變局幾何

最近樓市很熱,二線城市房價更是備受關註。國傢統計局最新數據顯示,8月份,在全國70個大中城市中,新房價格環比、同比漲幅前十位的多數集bmw音響改裝中在二線城市,其中鄭州以5.6%的環比漲幅領漲全國。

同為二線城市,長沙樓市最近新聞也不少。除瞭傳得沸沸揚揚的“合肥炒房團來瞭”、梅溪湖個別樓盤房價跳漲等消息,還有真假莫辨的“日光盤”“時光盤”說法,仿佛長沙樓市也開始全面跟漲瞭。

買房一向是買漲不買跌,眼下各路消息虛虛實實,難免讓購房者“著急上火”。筆者以為,把握這幾條脈絡,有助於看清市場。

其一,9月以來,長沙市內六區新建商品房網簽量環比明顯上升,已連續兩周突破5000套,但尚未達到今年上半年的水準。今年4月24日至4月30日的單周成交量是6090套,刷新瞭自2011年初以來的最高紀錄。

其二,長沙房價小步前進邁上“7”字頭,但尚未出現暴漲的現象。誠然,熱門片區如梅溪湖的房價推高,漲幅較快,已經輕松成為長沙首個均價破萬元的片區。而形成鮮明對比的是望城區,房價多在“4”字頭徘徊。

應該說,相比在上海出現的“為買房離婚潮”、在合肥出現的“買房必須找關系”等瘋狂現象,長沙樓市整體相對理性,還處於“去庫存”的主基調中。

後市會有哪些變化?

立足“金九銀十”大背景,短期內的市場存在漲價動力。據不完全統計,在長沙45個預計9月份開盤的項目中,確定中下旬開盤的項目超過一半,還有近二成的項目未確定開盤時間,開發商“擇機漲價”或是重要考量。

供求關系也在變化,隻是還不具備暴漲的基礎。今年以來,長沙樓市通過持續“去庫存”,已經擺脫瞭高庫存困境,去化周期(商品房的銷售周期)正在向7個月的臨界點逼近。對比來看,今年上半年合肥房價之所以暴漲,就在於該市房產去化周期一度降至1.4個月,市內部分區域幾乎無房可賣。

還有政策面汽車音響喇叭品牌的異動。在杭州9月19日推出住房限購政策之前,今年的“房價四小龍”合肥、蘇州、南京、廈門等熱點二線城市已先後伸出調控之手,人民日報微信公眾號最近也發出“樓市瘋瞭”的感嘆。在因城施策下,長沙樓市是否也會迎來重啟限購、收緊信貸等調控手段,仍待進一步觀察。

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