九龍倉、太古、大悅城、華潤、龍湖…在成都,今年上半場誰贏瞭?

“ 盡管上半年市場略有“波折”,但各項目的業績仍在一定程度上反映瞭成都商業的活力。隨著各大上市公司2017半年業績報相繼出爐,成都部分商業項目的“期中考”成績單也陸續曝光。

回顧2017上半年的成都商業地產市場,雖然北京華聯雙橋店、成都仁和春天棕北店等百貨相繼閉店,華潤、萬達、綠地等企業至少有15位商業高管出現職位變動……但本文所列18個商業項目的半年數據,仍在一定程度上反映瞭成都商業的活力。

1

出租率99% 成都IFS商場收入3.67億元

業績表現:2017上半年,成都IFS整體收入增長15%至5.08億港元,約合4.26億元人民幣,營業盈利則增加24%至2.59億港元,約合2.18億億元人民幣。

其中,成都IFS購物中心:

收入:增台中產後護理推薦長18%至3.67億元人民幣;

出租率:於6月底達到99%;

客流:提升22%;

銷售額:上升30%,自2014年開業以來,成都IFS購物中心的年銷售額分別錄得:21億元、32.9億元、38.5億元,連續3年增長。

數據分析:為提升消費者的購物體驗,成都IFS購物中心持續性優化品牌組合,引入瞭Nike Jordan、Vacheron Constantin、Onitsuka Tiger 、FJALLRAVEN、TUMI、DEBRAND等品牌。

在提升消費者粘性和體驗感等方面,也下瞭不小功夫。系列主題推廣活動吸引瞭大量客流,如:

全球首創長達180米的Sonic Runway聲光藝術大道;

Rock U Rooster機動全城—新春互動藝術展;

除瞭成都IFS之外,九龍倉在成都的另一個知名商業項目——占地6.3萬㎡的成都時代·奧特萊斯。這個項目目前共引進約250個國際品牌,2017上半年的零售額穩步增長11%。

2

成都遠洋太古裡銷售額環比上漲47%

業績表現:2017上半年,太古地產中國內地零售物業組合的租金收入為9.06億港元,以人民幣計,相較於年同期上升13%。

雖然太古地產中期報告中未提及成都遠洋太古裡的租金數據,但明確表示該項目租金收入呈上升態勢。

銷售額:環比上漲47%;

出租率:94%,同比上升瞭2個百分點

數據分析:為給市場帶來“新鮮感”,成都遠洋太古裡持續引入各類首店、IP店等。

上半年引入瞭GENTLE MONSTER、Queemi、bymiga、鹿港小鎮、SCENT BOUTIQUE、蘇坦·中東料理、Will’s威爾士健身等品牌;

國際奢侈品牌Delvaux也即將進駐。

此外,通過畢加索 達利真跡展等話題性更強、熱度更持久的活動,提升消費者黏性。

3

成都大悅城收租0.67億 實現營收6.2億

業績表現:2017上半年,大悅城地產租金收入錄台中坐月子中心推薦得11.62億元人民幣,同比增長10.7%。

其中,成都大悅城:

營收:6.2億元

租金:從2016上半年的0.51億元上漲至0.67億元

平均租金:從2016上半年的98元/月/㎡上升至123元/月/㎡

出租率:從2016上台中月子中心價錢半年的94%下降一個百分點至93%。

數據分析:在“兒童經濟“的刺激下,成都大悅城在原本集合瞭近80傢兒童品牌的基礎之上,又引入瞭近4000㎡最IN菲克城、2000㎡成都新世紀婦女兒童醫院。

不斷豐富的兒童業態帶來客流提升。官方數據顯示,2017年六一兒童節當日,成都大悅城吸引瞭12萬客流,實現超700萬元銷售額。

4

成都萬象城收租1.41億港元出租率微降

業績表現:2017上半年,華潤置地23個已開業購物中心,共帶來租金收入約26.47億港元。

作為目前華潤置地成都唯一大型商業項目,成都萬象城:

租金:同比大漲31.4%,達1.41億港元,在華潤置地23個已開業購物中心中排名第6。

平均出租率:較2016上半年的96.1%微降至96%

數據分析:2017上半年,維多利亞的秘密旗艦店、SPARKO等的入駐,都為成都萬象城帶來不少新粉絲。出租率微降的主因是上半年較為頻繁的調整。下半年預計有更多新品牌陸續進駐。

5

北城天街領跑 龍湖成都4項目收租近1.46億

業績表現:2017上半年,龍湖地產投資物業租金收入錄得11.4億元,同比增長28.8%。

其中,成都北城天街、成都時代天街、成都金楠天街和成都三千集,期內合計貢獻租金收入1.46億元。

成都北城天街:收租6394萬,在4個項目中排名第一;

成都金楠天街:緊隨其後,租金收入5028萬,出租率99.6%;

成都時代天街1期:租金收入1553萬,出租率100%;

成都三千集:租金收入1611萬,出租率100%。

數據分析:天街系列是龍湖集團在成都的主要投資物業,佈局也較均勻。盡管租金表現與成都部分商業項目相比,算不上搶眼,但在市場口碑及認知度都較高。

6

龍泉吾悅廣場租金及管理費合計0.23億

業績表現:作為新城控股集團在成都的首個商業項目,成都龍泉吾悅廣場於2016年12月30日正式開業。

2017上半年,成都龍泉吾悅廣場可供出租面積5210萬㎡,出租率達100%,租金及管理費收入合計錄得0.23億元。

數據台中高級月子中心分析:項目方提供的數據顯示,開業3三天,成都龍泉吾悅廣場總銷售額達4000萬,總客流突破76萬人。而將成為新城商業常規動作的“我愛你·五月”主題活動,也帶動檔期內銷售額提高。

7

茂業商業成都佈局8項目 主營業務收入12.07億

業績表現:茂業商業在成都的佈局主要為百貨和綜超,其中鹽市口超市店、溫江店、武侯店、龍泉店為綜超項目,春熙店、鹽市口茂業天地店、人東店 、光華店為百貨項目。

2017上半年,茂業商業成都區域主營業務收入約12.07億元,同期銷售增長20.43%。分業態來看,百貨主營收入10.68億元,同比大漲20.75%,綜超主營收入0.73億元,同比下降17.39%。

數據分析:茂業商業主營業務有廣泛的品牌認知度,大部分門店位於成都核心商圈,茂業天地、茂業百貨、人民商場及新收購的仁和春天等項目,已積累大批忠實顧客群體。

註:2016年同期成都主營業務收入部分,不含人東百貨和光華百貨2016年1-2月收入。

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作者 照實王笑笑台中月子中心推薦

時間:2017年10月19-20日

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